Construction de deux maisons sur un terrain à Orcines (63)

Deux maisons, un seul terrain, deux vies bien séparées

À Orcines, aux portes des volcans d'Auvergne, ce projet a une histoire particulière : une mère et ses enfants ont souhaité construire deux maisons sur un même terrain, chacun chez soi sans se tourner le dos. L'une est à étage, l'autre de plain-pied. La vraie difficulté n'était pas de construire deux fois, c'était de trouver la meilleure implantation pour que les deux maisons coexistent sans se gêner. Réduire les vis-à-vis, préserver l'intimité de chaque foyer, conserver de beaux espaces extérieurs pour les deux : ces arbitrages d'implantation se décident sur plan, tôt dans le projet et ils sont difficiles à corriger une fois les fondations coulées. C'est précisément ce travail en amont qui donne sa valeur à ce chantier.

Ce que les intérieurs révèlent du projet

Deux maisons, deux ambiances intérieures distinctes

Les photos montrent clairement que les deux maisons ont été pensées avec des univers différents. Dans la première, on voit une cuisine blanche aux façades à cadres, un plan de travail ton bois foncé, un parquet clair et une grande fenêtre noire qui cadre la végétation. Le séjour abrite un poêle à bois noir posé sur une plaque, adossé à un mur terracotta qui tranche avec les blancs du reste de la pièce. Le couloir est habillé d’un lambris bois ton chêne, chaque chambre possède sa propre identité : murs vert forêt et sol en chevrons pour l’une, lambris bleu marine et carrelage octogonal noir et blanc pour les WC.

Dans la seconde maison, la cuisine adopte un mix crème et chêne naturel avec un crédence à motifs floraux colorés. Les salles d’eau sont toutes deux travaillées : l’une en grand format effet marbre avec meuble double vasque en bois flottant et douche à l’italienne, l’autre en carrelage imitation bois sur toute la hauteur de la paroi de douche. Chaque pièce a reçu un traitement pensé, sans que les deux maisons se ressemblent.

Pourquoi l’implantation est le premier chantier sur un terrain partagé

Construire deux maisons sur une seule parcelle, c’est d’abord un exercice de géométrie. L’orientation des façades principales, la position des ouvertures, la hauteur respective des volumes : chaque décision prise pour l’une a un effet direct sur l’autre. Sur un terrain en Auvergne, les contraintes du plan local d’urbanisme (PLU) viennent s’ajouter : distances aux limites séparatives, coefficient d’emprise au sol, règles de hauteur. Ces paramètres réduisent la marge de manœuvre et rendent la phase d’étude déterminante.

Dans ce type de projet familial, l’enjeu n’est pas seulement technique. Il faut aussi anticiper les usages : où sera le stationnement de chaque foyer, comment les accès seront-ils organisés, dans quel sens s’ouvrent les terrasses pour qu’elles ne se fassent pas face. Ce sont des questions qui semblent anodines au démarrage et qui deviennent des sujets de friction une fois les maisons habitées. Les traiter en amont, avec un interlocuteur unique qui connaît les deux projets simultanément, évite précisément ce type de regret.

Un projet familial, une maîtrise d’œuvre commune

Ce que ce chantier illustre assez bien, c’est la valeur d’un pilotage coordonné quand plusieurs maisons naissent en même temps sur la même parcelle. Les entreprises interviennent en séquence ou en parallèle selon les corps de métier, les délais s’enchaînent et la moindre désynchronisation sur un lot peut bloquer les deux chantiers. Avoir un seul interlocuteur qui tient le fil des deux maisons simultanément simplifie considérablement les arbitrages.

Depuis 2014, Créaxia 63 intervient sur des chantiers de construction dans le Puy-de-Dôme, de Romagnat à Cébazat en passant par Chamalières ou Saint-Genès-Champanelle. Le territoire autour d’Orcines, avec ses sols volcaniques et ses règles d’urbanisme spécifiques liées à la zone Volcans d’Auvergne, ne réserve pas de surprise à l’équipe. C’est ce genre de contexte local, connu d’avance, qui fait gagner du temps sur les démarches de permis de construire et sur la relation avec les entreprises du secteur.

Ce chantier illustre notre offre de construction de maison individuelle. Retrouvez aussi notre page dédiée à cette commune.