Gagner un étage sans déménager
Surélever une maison, c’est ajouter un niveau habitable au-dessus de l’existant. Sur une maison de plain-pied, il peut s’agir d’un étage complet ou d’une surélévation partielle, au-dessus du séjour par exemple, en laissant le garage ou une aile en simple rez-de-chaussée. La surface gagnée va de 30 à 100 m² selon la configuration, ce qui en fait souvent la solution la plus rentable au m² sur un terrain contraint, quand on la compare à une extension latérale.
Ce que nous surélevons : des maisons de plain-pied des années 70 à 90, des maisons d’architecte, des garages. À Royat, nous avons créé 62 m² avec une suite parentale, une salle de bains et un grenier, voir la surélévation d’une maison à Royat. À Clermont-Ferrand, nous avons surélevé un garage dont la toiture devient un toit-terrasse, voir la surélévation d’un garage.
Chaque projet commence par la même vérification : fondations et murs porteurs. Une maison construite dans les années 80 n’a pas toujours été dimensionnée pour recevoir un étage. Ce n’est pas rédhibitoire, cela signifie parfois un renforcement qui doit être chiffré avant la signature, pas en cours de chantier. Notre article détaillé sur le prix et les délais de la surélévation reprend les fourchettes observées sur nos chantiers.
Votre surélévation
étape par étape avec CRÉAXIA
L’étude de faisabilité
Premier rendez-vous chez vous, gratuit et sans engagement. On regarde l’état apparent de la structure, on lit le PLU de la commune pour connaître la hauteur autorisée à l’égout et au faîtage, on cadre la surface souhaitée et le budget. Si la maison ne peut pas supporter un étage sans renforcement disproportionné, on vous le dit avant toute signature.
LE PERMIS DE CONSTRUIRE
Au-dessus de 40 m² de surface de plancher créée en zone urbaine, c’est un permis de construire, avec 2 à 3 mois d’instruction dans les communes de la métropole clermontoise. Créaxia monte le dossier complet et le suit en mairie. Un architecte devient obligatoire si la surface totale dépasse 150 m² après travaux.
Le chantier
Consultation d’entreprises locales, marchés à prix fermes, réunion de chantier chaque semaine avec compte-rendu écrit. La phase la plus sensible est celle de la toiture ouverte : de quelques jours à quelques semaines selon la technique. Le reste du chantier se déroule le plus souvent sans quitter la maison. Comptez 4 à 8 mois pour une surélévation totale.
la réception
Visite complète avec vous, réserves consignées au procès-verbal, remise des plans définitifs, des attestations de garantie décennale des entreprises et des notices des équipements. La garantie de parfait achèvement court pendant un an.
Quelle technique pour surélever ?
Le choix dépend de la structure existante, du budget et du temps pendant lequel la maison peut rester ouverte aux intempéries.
Déposer la toiture et surélever les murs
C’est la méthode la plus courante sur les maisons des années 70 à 90, dont les charpentes industrielles ne se réutilisent pas. On dépose la couverture et la charpente, on monte les murs, puis on reconstruit une charpente et une couverture neuves.
La surélévation par recouvrement
La nouvelle structure se construit au-dessus de l’ancienne toiture sans la démolir d’emblée, ce qui permet de rester dans la maison plus longtemps. Plus rare, elle demande une étude de structure sérieuse.
L’ossature bois
Une structure en bois pèse 4 à 5 fois moins qu’une construction maçonnée équivalente. C’est la solution que nous recommandons quand la capacité portante de l’existant est limite. La mise hors d’eau se fait en quelques semaines. Elle revient en général 15 à 20 % moins cher que la maçonnerie. Notre page maison et agrandissement en ossature bois détaille cette technique.
Le PLU et le Parc des Volcans
Dans certaines communes du Puy-de-Dôme, la hauteur est limitée à 7 mètres à l’égout. À Orcines et en bordure du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, des règles s’ajoutent sur les matériaux de couverture et l’aspect extérieur. Cela oriente la conception dès l’avant-projet, cela ne bloque pas le projet.
Nos surélévations et agrandissements
Combien coûte une surélévation dans le Puy-de-Dôme ?
Le prix au m² de surface créée
Comptez de 1 500 à 2 500 € par m², fournitures et main d’œuvre comprises, hors honoraires de maîtrise d’œuvre. Le bas de la fourchette correspond à une structure en ossature bois avec des finitions standards, le haut à une surélévation en maçonnerie traditionnelle avec renforcement de la structure et finitions soignées. Sur 80 m² créés, l’enveloppe travaux se situe entre 120 000 et 175 000 €.
Ce qui fait varier le budget
Le renforcement des fondations ou des murs porteurs représente de 8 000 à 25 000 € selon l’état de l’existant, c’est le poste le plus difficile à estimer avant d’ouvrir le chantier. Sur les sols volcaniques d’Orcines, de Royat ou de Chamalières, une étude géotechnique de 2 000 à 4 000 € évite les mauvaises surprises. Traiter l’isolation de toute l’enveloppe ajoute 10 000 à 30 000 € selon la surface et la performance visée. Les honoraires de maîtrise d’œuvre s’ajoutent, généralement entre 8 et 12 % du montant des travaux.
Aides et financement
Le prêt à taux zéro ne s’applique pas à la surélévation d’un logement existant. MaPrimeRénov’ peut en revanche concerner les travaux d’isolation réalisés dans ce cadre, sous conditions de ressources et de gain énergétique. Créaxia vous oriente vers un conseiller France Rénov’ avant de lancer le projet. Ces montants sont des ordres de grandeur, un devis sur site reste indispensable.
Questions fréquentes sur la surélévation de maison