Ce que Créaxia apporte sur un projet de construction de maison à Cournon
La lecture du PPRNPi avant la signature du terrain. Avant tout engagement d’achat, on identifie la zone PPRNPi exacte du terrain visé. Pour un terrain en zone bleue, on chiffre le surcoût lié aux prescriptions de construction (rehausse du plancher, matériaux résistants). Pour un terrain en zone rouge, on vous dit clairement que la construction d’une maison d’habitation n’y est pas autorisée. Cette vérification prend une heure et évite des achats inadaptés.
La conception adaptée à l’inondabilité. Sur les terrains en zone bleue, plusieurs choix techniques sont possibles : maison sur vide sanitaire surélevé, maison sur pilotis légers, maison à étage avec rez-de-chaussée non habitable. Chaque solution a ses avantages, ses contraintes et son coût. On vous présente les options dès l’esquisse pour que vous puissiez décider en connaissance de cause.
Le dialogue avec le service urbanisme métropolitain. Le PLUi métropolitain a centralisé certaines décisions. Créaxia a l’habitude de la procédure d’instruction des permis sur Clermont Auvergne Métropole. On prépare les dossiers en anticipant les demandes habituelles du service instructeur, ce qui réduit le nombre d’allers-retours et les délais d’obtention.
Un réseau d’artisans très présent sur Cournon. Cournon fait partie des communes où nos entreprises partenaires interviennent toutes les semaines. La proximité géographique avec Clermont permet une logistique simple, des coûts de déplacement maîtrisés, des délais d’intervention courts.
Les garanties qu’on met en place sur chaque projet
L’assurance décennale de chaque entreprise est vérifiée avant signature des marchés. Elle couvre pendant 10 ans les désordres affectant la solidité de l’ouvrage.
La garantie de parfait achèvement couvre la première année après réception.
La garantie biennale couvre 2 ans les équipements dissociables.
L’assurance dommages-ouvrage, fortement recommandée à Cournon compte tenu du contexte inondation, vous permet d’être indemnisé rapidement en cas de sinistre couvert par la décennale.
Les études techniques sont systématiquement confiées à des prestataires spécialisés : étude thermique RE2020, étude de sol G2 AVP indispensable sur les terrains proches de l’Allier (sols alluvionnaires parfois portants, parfois compressibles), étude de structure adaptée à la conception choisie.
De l’avant-projet
à la remise des clés de votre maison à Cournon
L’avant projet
Visite du terrain. Lecture du PLUi métropolitain pour identifier la zone réglementaire applicable. Vérification du zonage PPRNPi et de ses prescriptions. Esquisse des plans 2D et 3D adaptés aux contraintes identifiées. Chiffrage prévisionnel détaillé lot par lot, intégrant les éventuels surcoûts liés à la zone inondable.
Le permis de construire et les études techniques
Constitution et dépôt du dossier de permis auprès du service urbanisme de Clermont Auvergne Métropole. Suivi de l’instruction. Études géotechnique G2 AVP, thermique RE2020, structure si nécessaire. Délai d’instruction à Cournon : 3 à 4 mois en moyenne entre le dépôt et l’obtention du permis purgé de recours.
Consultation entreprise
Descriptif technique détaillé intégrant les prescriptions PPRNPi le cas échéant. Consultation des entreprises locales. Marchés signés à prix forfaitaires fermes. Ordres de service, planning prévisionnel.
Le chantier
Terrassement, fondations adaptées (vide sanitaire surélevé pour les terrains en zone bleue), gros œuvre, mise hors d’eau et hors d’air, second œuvre, finitions. Réunion de chantier hebdomadaire, compte-rendu transmis le soir même. Sur une construction neuve à Cournon, comptez 9 à 12 mois de chantier.
la réception
Tour complet avec vous. Procès-verbal de réception. Remise des plans définitifs, des attestations d’assurance décennale, des notices techniques. Les garanties s’activent.
Ce qui rend la construction à Cournon-d’Auvergne particulière
Cournon n’est pas une commune comme les autres dans le département. Sa taille, son rattachement à Clermont Auvergne Métropole et sa géographie en bordure d’Allier créent un mille-feuille réglementaire qu’il faut savoir lire dès l’avant-projet.
Le PLUi métropolitain. Depuis 2024, Cournon-d’Auvergne est intégrée au Plan Local d’Urbanisme intercommunal de Clermont Auvergne Métropole. Ce document remplace l’ancien PLU communal et applique des règles cohérentes à l’ensemble des 21 communes de la métropole. Pour vous, cela signifie que les règles d’implantation, de hauteur, de densité et d’aspect extérieur ne se lisent plus sur le seul document communal. La phase d’analyse réglementaire est plus longue que sur une commune avec PLU propre. C’est un point qu’on intègre systématiquement dans le calendrier de l’avant-projet.
Le PPRNPi du Val d’Allier Clermontois. Une partie significative du territoire de Cournon est exposée au risque d’inondation lié à l’Allier. Le Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles d’Inondation, approuvé par arrêté préfectoral du 4 novembre 2013, est annexé au PLU comme servitude d’utilité publique. Concrètement, en cas de contradiction entre les règles du PLU et celles du PPRNPi, ce sont les règles les plus strictes qui s’appliquent. Sur un terrain en zone bleue, le plancher habitable doit généralement être surélevé de 0,5 à 1,5 mètre selon le niveau d’aléa. Sur un terrain en zone rouge, la construction neuve à usage d’habitation est interdite. La première chose qu’on vérifie : la zone exacte du terrain dans le PPRNPi.
Construire en zone inondable bleue. Quand le terrain est constructible mais soumis au PPRNPi, la conception change. Le plancher habitable est rehaussé. Les matériaux des niveaux exposés à l’eau sont choisis pour leur résistance à l’humidité prolongée et leur capacité d’assèchement. Les pièces de vie sont privilégiées aux étages. Les escaliers permettent un accès rapide aux niveaux supérieurs en cas de crue. Ces prescriptions ajoutent généralement 5 à 8 % au budget construction, à anticiper dès le chiffrage initial.
Une commune en transition urbaine. Cournon connaît une densification importante depuis dix ans. Les terrains constructibles en zone pavillonnaire se raréfient. Beaucoup de projets de construction neuve passent désormais par la division parcellaire, la démolition-reconstruction, ou des terrains de plus petite surface (350 à 500 m²) en seconde ligne. Cela impacte l’architecture possible : maisons plus compactes, optimisation des accès, gestion fine des vues sur les voisins.
Les risques naturels secondaires. Comme l’ensemble du département, Cournon est en zone 3 pour le radon et en zone 3 pour la sismicité (modérée). Le risque mérule est également signalé sur la commune. Sur une construction neuve aux normes RE2020, ces risques se traitent par une conception adaptée : ventilation double flux dimensionnée, étanchéité des soubassements, traitement préventif des bois de structure.
Nos réalisations en construction
de maison individuelle à Cournon
