Ce que Créaxia apporte sur un projet de construction de maison à Ceyrat
L’analyse de la pente avant l’achat du terrain. Sur les terrains de Boissejour ou des hauteurs, la pente peut transformer un budget de 280 000 € en projet à 320 000 €. Créaxia peut visiter le terrain avant la signature et estimer rapidement l’ampleur des terrassements et des éventuelles fondations spéciales. Cette analyse, faite en amont, évite les déconvenues financières en cours de projet.
La conception architecturale adaptée au coteau. Sur un terrain en pente, deux approches sont possibles : terrasser pour rendre la parcelle plate (cher), ou concevoir une maison qui épouse la pente (souvent moins cher et architecturalement plus intéressant). Les demi-niveaux, les sous-sols partiels valorisés, les terrasses étagées sont des solutions courantes qu’on étudie avec vous dès l’avant-projet. Le résultat est une maison qui s’intègre au site plutôt que de le combattre.
L’intégration du radon et de la ventilation. Dès le permis de construire, on prévoit l’étanchéité de la dalle, le système de ventilation adapté à la classification radon de la commune. Avec des points de contrôle pendant le chantier. Cela ne coûte presque rien à intégrer dès la conception. Cela peut coûter cher à reprendre après réception si c’est oublié.
Un réseau d’artisans qui interviennent sur la métropole. Ceyrat fait partie, comme Aubière, Beaumont, Romagnat ou Chamalières, des communes de première couronne où nos entreprises partenaires interviennent quotidiennement. La proximité avec Clermont permet une logistique simple, des délais d’intervention courts. Un suivi de chantier hebdomadaire sans complication.
Les garanties qu’on met en place sur chaque projet
L’assurance décennale de chaque entreprise est vérifiée avant signature des marchés. Elle couvre pendant 10 ans les désordres qui affectent la solidité de l’ouvrage.
La garantie de parfait achèvement couvre la première année après réception sur l’ensemble des désordres signalés à la réception ou apparus dans l’année.
La garantie biennale couvre pendant 2 ans les équipements dissociables (volets, robinetterie, chaudière, VMC).
L’assurance dommages-ouvrage, souscrite à votre nom, vous permet d’être indemnisé rapidement en cas de désordre couvert par la décennale, sans attendre une décision de justice. Créaxia peut vous orienter vers un courtier pour la souscrire.
Les études techniques sont confiées à des prestataires spécialisés : étude thermique RE2020 dimensionnée pour le climat local, étude de sol G2 AVP, étude de structure si la pente du terrain ou la nature du sol l’imposent.
Sur les terrains particulièrement pentus de Ceyrat, une étude G2 PRO peut être recommandée pour sécuriser le dimensionnement des fondations et des éventuels murs de soutènement.
De l’avant-projet
à la remise des clés de votre maison à Ceyrat
L’avant projet
Visite du terrain sur place, lecture du PLU, identification de la zone et des règles applicables, prise en compte de la pente et de l’orientation. Esquisse des plans 2D et 3D. Sur les terrains en pente, plusieurs partis architecturaux vous sont proposés pour que vous puissiez comparer avant de figer le projet.
Vient ensuite le dépôt du permis en mairie, le suivi de l’instruction. Lancement en parallèle de l’étude géotechnique G2 AVP (indispensable sur les terrains en pente à Ceyrat), de l’étude thermique RE2020. Le cas échéant d’une étude de structure pour les fondations adaptées au sol et à la pente. Délai d’instruction du permis à Ceyrat : 2 à 3 mois en moyenne, sans contrainte ABF particulière sur la majorité des terrains.
Consultation entreprise
Sur la base d’un descriptif technique détaillé, consultation des entreprises et signature de marchés à prix forfaitaires fermes et définitifs. Ordres de service, planning prévisionnel. Le budget travaux est verrouillé avant que la première pelleteuse n’arrive sur votre terrain.
Le chantier
Terrassement, fondations adaptées à la pente et au sol, gros œuvre avec respect des prescriptions parasismiques et radon, mise hors d’eau et hors d’air, second œuvre, finitions. Réunion de chantier hebdomadaire. Compte-rendu transmis le soir même. Sur une construction neuve à Ceyrat, comptez 9 à 12 mois de chantier selon la complexité et le niveau de finitions.
la réception
Visite complète avec vous. Procès-verbal de réception, avec ou sans réserve. Remise des plans définitifs, des attestations d’assurance décennale, des notices techniques. Les garanties s’activent à compter de cette date. Les clés sont à vous.
Ce qui rend la construction à Ceyrat particulière
Ceyrat n’est pas une commune rurale du Puy-de-Dôme. C’est une commune périurbaine de plus de 6 500 habitants sur moins de 10 km². Cette densité, combinée à la topographie locale, génère des contraintes très différentes de celles qu’on rencontre à Orcines ou en zone rurale du département.
Des terrains constructibles rares et souvent pentus. Une partie significative de la commune est urbanisée. Les terrains restants se situent fréquemment en coteau, sur les hauteurs de Boissejour ou en limite de zone urbaine. La pente naturelle de ces parcelles impose des terrassements plus importants et parfois des murs de soutènement en limite séparative. Sur certains projets, le poste terrassement peut représenter 12 000 à 25 000 € en plus d’un chantier standard. C’est un point à anticiper dès l’étude de faisabilité.
Le risque mérule à surveiller. Le Puy-de-Dôme fait partie des départements où la mérule, ce champignon qui s’attaque au bois, est signalée. Sur les constructions neuves à Ceyrat comme ailleurs dans le 63, cela impose une vigilance accrue sur l’étanchéité des soubassements, le traitement des bois de charpente. Et la ventilation des espaces non chauffés. Ce n’est pas bloquant. C’est un paramètre qu’on intègre dans le cahier des charges des entreprises.
Le radon, omniprésent dans le Massif central. Le département du Puy-de-Dôme est classé en zone 3 pour le radon, c’est-à-dire le niveau d’exposition potentiel le plus élevé en France. Ceyrat n’y échappe pas. Une construction neuve doit intégrer dès la conception les mesures réglementaires de protection contre l’infiltration de ce gaz radioactif d’origine naturelle : étanchéité du soubassement, ventilation mécanique contrôlée double flux dimensionnée correctement, attention particulière aux pénétrations dans la dalle. C’est de la construction de qualité standard, simplement appliquée avec rigueur.
Un classement sismique modéré. Ceyrat se trouve en zone de sismicité 3 (modérée). Les règles de construction parasismique s’appliquent donc aux maisons individuelles neuves. En pratique, cela se traduit par un ferraillage renforcé des chaînages, des prescriptions sur les liaisons entre éléments porteurs. Et une attention particulière à la régularité du plan en élévation. Le surcoût est limité quand c’est pris en compte dès la conception. Il devient significatif quand on le découvre en cours de chantier.
Moins de contraintes ABF qu’à Orcines. Contrairement à Orcines, Ceyrat n’est pas adossée au site classé du Puy de Dôme. La majorité de la commune est hors périmètre de protection ABF. Les contraintes architecturales restent celles du PLU communal, plus souples que dans les communes du parc naturel régional. Une maison contemporaine avec toiture terrasse ou grandes baies vitrées est généralement acceptée. Cela ouvre des possibilités architecturales qui sont fermées dans d’autres communes du département.
Nos réalisations en construction
de maison individuelle à Ceyrat
