Ce que Créaxia apporte sur un projet de construction de maison à Riom
L’identification précise du périmètre réglementaire. Première étape, indispensable : vérifier si le terrain est dans le PSMV, dans un périmètre ABF, ou en zone PLUi classique. Cette analyse change tout : faisabilité du projet, type d’architecture possible, délai du permis, budget global. On la fait avant tout engagement de votre part.
La préparation d’un dossier compatible avec l’avis ABF. Quand le terrain est en périmètre ABF, le permis de construire doit anticiper les critères de l’Architecte des Bâtiments de France : volumétrie sobre, matériaux compatibles avec le bâti environnant (tuiles en terre cuite, enduits clairs, menuiseries bois ou aluminium en teintes neutres), absence de rupture visuelle avec le tissu existant. Un dossier mal préparé revient avec demande de modifications. Un dossier anticipé passe au premier examen.
La maîtrise d’œuvre sur de la réhabilitation patrimoniale. Sur les projets en centre ancien, Créaxia intervient également en maîtrise d’œuvre sur de la réhabilitation lourde (maisons de ville à rénover, anciennes échoppes à transformer en habitation). Les techniques diffèrent : enduits à la chaux, charpentes traditionnelles, isolation par l’intérieur compatible avec l’humidité des murs anciens.
Un réseau d’artisans habitués au patrimoine local. Travailler à Riom suppose des entreprises qui connaissent les contraintes patrimoniales : maçons formés aux enduits traditionnels, couvreurs habitués aux tuiles canal de pays, menuisiers capables de reproduire des modèles anciens. Ce réseau, Créaxia le construit depuis dix ans dans le 63.
Les garanties qu’on met en place sur chaque projet
L’assurance décennale de chaque entreprise est vérifiée avant signature.
La garantie de parfait achèvement couvre la première année.
La garantie biennale couvre les équipements dissociables sur 2 ans.
L’assurance dommages-ouvrage est fortement recommandée, en particulier sur les projets de réhabilitation où les aléas techniques sont plus fréquents.
Les études techniques sont confiées à des prestataires spécialisés.
Sur les projets en réhabilitation patrimoniale, une étude diagnostic préalable (état des structures, présence d’humidité, état des charpentes) est systématiquement réalisée avant chiffrage définitif.
De l’avant-projet
à la remise des clés de votre maison à Riom
L’avant projet
Visite du terrain. Identification du périmètre réglementaire applicable (PSMV, ABF, PLUi standard). Premières esquisses adaptées aux contraintes. Quand le terrain est en zone ABF, on prépare une note de présentation patrimoniale qui sera annexée au permis.
Vient le dépôt du permis en mairie ou auprès du service urbanisme de Riom Limagne et Volcans selon le secteur. Suivi de l’instruction. Études géotechnique G2 AVP, thermique RE2020, structure si nécessaire. Délai d’instruction à Riom : 2 à 3 mois hors ABF, 4 à 6 mois en zone ABF avec consultation patrimoniale.
Consultation entreprise
Descriptif technique précis, intégrant les éventuelles prescriptions patrimoniales (matériaux, finitions, techniques de pose). Consultation des entreprises adaptées au projet. Marchés à prix forfaitaires fermes.
Le chantier
Sur une construction neuve hors PSMV, le déroulement est classique : terrassement, fondations, gros œuvre, mise hors d’eau et hors d’air, second œuvre, finitions. Comptez 9 à 12 mois. Sur une réhabilitation en centre ancien, le chantier dure généralement plus longtemps (12 à 18 mois) en raison des techniques traditionnelles employées et des contrôles ABF en cours d’exécution.
la réception
Tour complet avec vous. Procès-verbal de réception. En zone ABF, un récolement de l’Architecte des Bâtiments de France peut être demandé pour valider la conformité de l’exécution. Remise des plans, attestations, garanties.
Ce qui rend la construction à Riom particulière
Riom n’est pas une commune ordinaire. Son centre ancien classé impose des règles d’urbanisme propres, distinctes du PLUi communautaire qui s’applique au reste de la commune. La première question à clarifier sur un terrain : est-il dans le périmètre du PSMV ou hors PSMV ?
Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). Sur le secteur du Site Patrimonial Remarquable, le PSMV remplace le PLUi en tant que document d’urbanisme de référence. Il identifie les immeubles qui doivent être conservés en l’état, ceux qui peuvent être modifiés ou démolis. Fixe des règles précises sur les matériaux, les techniques, les coloris. Construire une maison neuve dans le périmètre PSMV est exceptionnellement contraignant. La plupart du temps, il s’agit plutôt de réhabilitation lourde d’un bâti existant, ou de reconstruction à l’identique après démolition autorisée.
L’Architecte des Bâtiments de France systématique. Tout projet dans le périmètre PSMV ou à proximité d’un monument historique passe par l’avis conforme de l’ABF. Riom compte seize monuments classés et cinquante-sept autres inscrits aux monuments supplémentaires. Le périmètre de protection des 500 mètres autour de chaque monument couvre une grande partie de la commune. L’ABF examine la volumétrie, les matériaux, les couleurs, l’intégration paysagère. Le délai d’instruction du permis de construire passe alors de 2 à 4 mois minimum.
Le PLUi de Riom Limagne et Volcans hors PSMV. Sur les zones pavillonnaires en périphérie du centre ancien, c’est le PLUi de la communauté d’agglomération qui s’applique, adopté à l’échelle des 31 communes. Les règles sont celles d’un PLUi métropolitain classique : zonage, hauteurs, reculs, aspect extérieur. Les contraintes patrimoniales y sont moins lourdes, ce qui rend la construction neuve plus simple à conduire.
Les quartiers pavillonnaires en extension. La majorité des projets de construction neuve à Riom se concentrent désormais dans les quartiers pavillonnaires situés en première et seconde couronne du centre ancien. Ce sont des secteurs sans contrainte ABF particulière, où les architectures contemporaines sont généralement acceptées, sous réserve de respecter les règles d’aspect du PLUi (matériaux, couleurs, type de toiture selon la zone).
Une commune connectée à l’A89 et la SNCF. Riom bénéficie d’une desserte autoroutière directe (A89) et d’une gare SNCF avec liaison TER vers Clermont-Ferrand en 12 minutes. Cet aspect, qui n’est pas un critère urbanistique, oriente fortement la typologie de clientèle qui choisit de faire construire sur la commune : actifs travaillant sur Clermont, familles privilégiant le cadre patrimonial.
Nos réalisations en construction
de maison individuelle à Riom
